¿Qué es exactamente una casa con deuda Infonavit?
Infonavit es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Cuando alguien obtiene un crédito Infonavit para comprar una casa, ese crédito queda registrado sobre la propiedad como una hipoteca. Si el titular deja de pagar — o nunca llegó a habitar la casa — el adeudo sigue activo y sigue generando intereses mes a mes.
En la zona metropolitana de Guadalajara existe una enorme cantidad de propiedades en esta situación: casas que sus dueños obtuvieron con crédito Infonavit hace años, que nunca habitaron, y que hoy tienen un adeudo acumulado que puede ser mayor al valor original de la propiedad.
"Muchas personas no saben que tienen la opción de resolver esto. Creen que están atrapadas. No lo están."
¿Por qué el adeudo sigue creciendo?
El crédito Infonavit genera intereses ordinarios incluso si la propiedad no está habitada. Además, si hay mensualidades vencidas, se acumulan intereses moratorios. El resultado es que una deuda que originalmente era de, digamos, $300,000 pesos puede convertirse en $600,000 o más después de algunos años sin pagos.
Ignorar el problema no lo resuelve — al contrario. Cada mes que pasa, la situación se complica más y las opciones disponibles se reducen.
¿Qué opciones tienes?
1. Vender la propiedad con el adeudo incluido
Esta es la opción más común y la que nosotros manejamos con mayor frecuencia. Consiste en encontrar un comprador que adquiera la propiedad, liquide el adeudo con Infonavit como parte de la transacción, y regularice la escritura a su nombre.
Dependiendo del saldo del adeudo versus el valor actual de la propiedad, el vendedor puede:
- Recibir dinero adicional después de liquidar la deuda (si el valor supera el adeudo)
- Quedar libre de la deuda sin recibir un remanente (si el adeudo es cercano o igual al valor)
- En casos de adeudos muy elevados, negociar una quita con Infonavit antes del cierre
2. Ponerse al corriente en los pagos
Si el titular del crédito tiene capacidad de pago, puede gestionar directamente con Infonavit un plan de reestructura o ponerse al corriente. Esta opción tiene sentido si la persona quiere conservar la propiedad y tiene ingresos suficientes. Sin embargo, si la propiedad nunca fue habitada y no hay intención de usarla, es una carga innecesaria.
3. Negociar una quita directamente con Infonavit
En ciertos casos, Infonavit ofrece programas de regularización donde se puede negociar una reducción del adeudo. Los plazos y condiciones cambian periódicamente. Es una opción válida, aunque el proceso puede ser largo y requiere asesoría especializada.
¿Cuánto tiempo tarda resolverlo?
Depende de la situación específica de la propiedad:
- Casos simples (adeudo claro, documentación en orden): de 30 a 90 días
- Casos con regularización pendiente (escrituras incompletas, juicios, varios titulares): de 3 a 6 meses
- Casos con amparo o litigio activo: pueden extenderse, pero siempre hay salida
En cualquier caso, lo primero es hacer un análisis patrimonial de la propiedad para saber exactamente en qué situación está y cuánto tiempo realista tomará la resolución.
Lo que más nos preguntan
¿Tengo que ir a algún trámite?
No. Si trabajas con nosotros, nos encargamos de toda la gestoría: trámites con Infonavit, regularización legal, escrituras y notaría. El vendedor solo aparece a firmar cuando todo está listo.
¿Me van a cobrar algo por adelantado?
No. La primera consulta es sin costo y sin compromiso. Analizamos tu situación y te presentamos un panorama claro antes de que decidas cualquier cosa.
¿Qué pasa si hay más de un titular en el crédito?
Es una situación frecuente, especialmente en divorcios o cuando el crédito fue adquirido en pareja. Se puede resolver, aunque el proceso implica la intervención de todas las partes. Lo evaluamos caso por caso.
¿Tienes una propiedad con deuda Infonavit?
Cuéntanos tu caso. Un asesor te contacta en menos de 24 horas para analizar tu situación sin costo y sin compromiso.